Сектор недвижимости на Кипре был значительно укреплен в результате вступления страны в Европейский Союз. Превосходные климатические условия на острове, относительно низкий уровень налогообложения и высокие стандарты сопутствующих услуг способствуют увеличению интереса к недвижимости на Кипре, как для инвестиций, так и для покупки дома. Иностранцы, физические и юридические лица, могут купить на Кипре квартиру, дом, участок земли под строительство, площадь которого не превышает 2675 кв. м., офисное помещение или помещение для коммерческих целей.
Несмотря на то, что процесс покупки недвижимости на Кипре относительно простой, обращение за юридической консультацией абсолютно необходимо. Квалифицированный юрист, адвокат предоставит услуги и сопровождение по всем ключевым вопросам:
Акт о праве собственности выдается после полного завершения строительства объекта недвижимости (квартиры или дома), он также свидетельствует о соответствии объекта планировочным и строительным разрешениям. Проверка и утверждение новых объектов недвижимости может быть длительной процедурой, и соответственно могут случаться задержки с выдачей права собственности в государственных органах. Например, в столице Кипра выдача права собственности может занять от 18 месяцев до 2 лет, а в других местностях, таких как Паралимни – и более 5 лет.
Договор купли-продажи – это юридический документ, в котором прописаны условия приобретения покупателем объекта недвижимости у продавца. После того, как договор составлен адвокатом покупателя, утвержден и подписан, покупатель вносит депозит в сумме 10 % от стоимости объекта, 20-30% – для новых объектов. На заключительном этапе сделки покупатель выплачивает полную стоимость объекта недвижимости, гербовый сбор, пошлины за перевод права собственности, за регистрацию права собственности в Реестре земельной собственности, гонорар адвоката, НДС (начисляется только на новые объекты недвижимости), а продавец выполняет свои обязательства и передает право собственности покупателю. В сумме дополнительные расходы покупателя составляют 6-7 % (без учета НДС) от стоимости объекта, оплата услуг агента по недвижимости зависит от договора между агентом и покупателем. Когда договор подписан, крайне важно внести его в реестр Департамента Регистрации Собственности. Это выполняется с целью защиты интересов покупателя, для блокировки распоряжения собственностью, гарантирует, что продавец не сможет продать, заложить или сдать объект недвижимости третьему лицу без ведома покупателя. К тому же, это дает покупателю право подать в суд на продавца, если тот, по каким-либо причинам, не выполнит обязательства по договору и не передаст объект во владение покупателю. Владелец зарегестрированной недвижимости обязан платить ежегодный налог, размер которого зависит от ее стоимости. Недвижимость стоимостью до 170.860.14 евро налогом не облагается. При стоимости объекта до 427.150,36 евро налог составляет 2%; до 854.300,73 евро – 3,5 %; больше 854.300,73 евро – 4%. Владельцы недвижимости платят еще другие налоги, но их суммы сравнительно небольшие.
Разрешения в Комитете Министров требуются при покупке недвижимости иностранцами. Это требование не предъявляется к гражданам стран-членов Европейского Союза, которые получили временный или постоянный вид на жительство на Кипре. Адвокат, работающий на Кипре, поможет иностранному покупателю подать заявление в Комитет Министров вместе с документами и информацией, необходимой для получения разрешения на покупку недвижимости. Передача права собственности должна быть произведена в течение одного года со дня выдачи разрешения Комитетом Министров или в течение трех лет, если объект недвижимости строится. Действие разрешения распространяется на конкретный объект только один раз.
Нет релевантных результатов./p>